주택연금 가격 계산방법 신청자격 장단점(+지급정지)

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'노후준비'하면 떠오르는 단어가 뭘까? 아마도 많은 사람들이 '연금'을 떠올릴 것이다.

연금에도 다양한 종류가 있지만, 오늘은 노후준비를 위한 연금 중에서 집을 가지고 있는 사람이라면 한번쯤 알아보았을법한 주택연금에 대해서 알아보려고 한다.

사실 노후준비라는 것이 쉬워보이지만, 현실적으로는 아이키우고 이것저것 생필품 구매하고 먹고살다보면 10년 뒤 20년 뒤를 준비하기는 커녕 당장 이번달과 다음달 카드값을 걱정하며 살기 급급한 것이 대부분의 사람들일 것이다.

이렇게 노후준비가 제대로 되어있지는 않지만, 그래도 '집 한채'정도는 가지고 있는 사람이라면 평생 걱정없이 노후를 즐길 수 있는 방법 중 하나인 주택연금에 대해 알아보자.

주택연금은 집을 소유하고 있지만, 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간동안 안정적으로 노후생활을 할 수 있도록 집을 담보로 해서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도이다.

주택연금 신청자격에는 생각보다 여러가지가 필요한데 그에 대해서 아래에서 자세히 알아보도록 하자.

○ 부부중에 한 명이 만 55세 이상

○ 부부중에 한 명이 대한민국 국민인 사람

○ 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하의 주택을 소유한 자

○ 다주택자여도 합산 가격이 공시가격 등이 9억원 이하인 자

○ 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내에 1주택을 처분할 경우 신청이 가능

주택연금에 가입을 하려면 초기에는 가입비와 더불어 연보증료라는 것을 내야한다.

가입비는 초기보증료라고도 부르며 주택가격의 1.5%(대출상환방식의 경우에는 1.0%)를 최초 연금지급일에 납부해야 한다.

연보증료란 보증잔액의 연 0.75%(대출상환방식의 경우 1.0%)를 매월 납부하게 된다. 보증료는 취급하는 금융기관이 가입자 부담으로 공사에 납부하기 때문에 연금지급총액(대출잔액)에 가산되며 가입자가 직접 현금으로 낼 필요가 없다.

구분	가입가능 여부 판단 시 (공시가격 등이 9억원 이하)	월지급금 산정 시 (시가로 산정, 최대 9억원까지 인정)
가격기준	"공시가격 등"	"시가 또는 감정평가액"
가격적용순서	1. 공시가격 2. 시가표준액 3. 시세 또는 감정평가액	1. 한국부동산원 인터넷시세 2. KB 인터넷 시세 3. 공시가격(없으면 시가표준액) 4. 감정평가액(단, 고객희망 시 감정평가액을 최우선으로 적용하는 것이 가능)
활용범위	가입가능여부 판단 보유주택 합산가격 산정	월지급금 계산 초기보증료(가입비), 근저당권 설정액 계산 등

주택연금 수령액과 지급방식

주택연금 월지급금의 경우는 총 4가지의 방식으로 지급이 된다.

지금부터 그 4가지 방법에 대해서 알아보도록 하겠다.

월 지급금을 종신토록 지급받는 방식이다.

종신지급 방식 정액형을 아래에서 확인해보자.